海淀区朱房村最新规划主要涉及朱房四街棚户区改造项目。该项目一期为安置房用地，征收土地位于东升镇北部片区，北至规划朱房村中路，西至规划朱房南三街，南至规划研发地块，东至规划清河毛纺厂中路，总面积约16.84公顷。征地补偿标准为88万元/亩，补偿费共计约2.22亿元，全部采取货币补偿方式，不涉及农转非人员安置。安置房设计居住总户数约6100户，预计2027年回迁房入住。

本文目录导读：

1. 规划背景与历程
2. 实施进展与影响

海淀区朱房村，位于北京市清河镇，靠近清河中街、安宁庄西路、朱房中街和G7高速公路，是近年来北京市城市规划与改造的重点区域之一，随着《北京城市总体规划（2016年—2035年）》和《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》的深入实施，朱房村迎来了前所未有的发展机遇，其最新规划不仅关乎村民的切身利益，更对海淀区的整体发展具有深远影响。

规划背景与历程

朱房村的改造规划并非一蹴而就，而是经历了多年的筹备与推进，早在2003年，朱房四街的改造就被提上了日程，但由于种种原因，项目一度被搁置，直到2019年，朱房四街改造项目的区域规划才正式启动编制，由北京清华同衡规划设计研究院负责编制方案，经过多次论证与调整，2022年7月4日，该规划方案通过了区政府主要领导专题会、市规划协作平台会审，并推送至“多规合一”平台，取得了初审意见。

2023年1月19日，朱房四街地块规划实施方案正式公示，明确了项目的具体内容与目标，同年4月，东升镇朱房四街及清河四街启动了入户摸底调查，对地区人口、建筑规模、拆迁安置方式、实施模式、项目成本等进行了深入研究，经过多方努力，2023年6月，改造方案终于获批通过，规划总住宅面积64万平方米，其中安置房约44.15万平方米，产业用房约13.71万平方米，公共服务设施用地约9.78万平方米。

根据最新规划，朱房村的改造项目将分为多个地块进行，包括朱房四街地块、清河四街地块等，总占地面积约82.98公顷，涉及8000多人，733个宅基地院落和286个公房，是海淀区目前最大的拆迁腾退项目之一。

1、安置房规划：

安置房是朱房村改造项目的核心部分，旨在保障村民的居住权益，根据规划，安置房将采用原地回迁安置方式，预计2027年回迁房入住，安置房的设计充分考虑了居住舒适性和景观效果，采用组团围合结构形式进行总平面布置，形成居住与生活、景观并重的布局方式，建筑高低错落，形成“远水高、近水低”的滨水城市风貌，与周边的橡树湾等社区相协调。

安置房设计居住总户数大约6100户，涵盖8个户型段，包括一居室（50平米、60平米）、两居室（70平米、80平米、85平米、90平米）和三居室（105平米、120平米），户型设计优化，更接近于现在的主流商品房户型格局，如南向两面宽的两居室、南向三面宽的三居室等，满足了不同家庭的需求。

2、公共设施规划：

除了安置房外，朱房村改造项目还包括了丰富的公共设施规划，根据规划，项目将建设多个幼儿园、社区综合服务设施用地以及绿化系统，提升居民的生活品质，幼儿园地块和社区综合服务设施用地的建设，将为居民提供便捷的教育和社区服务。

3、产业与经济发展：

朱房村改造项目不仅关注居住环境的改善，还注重产业与经济的发展，规划中的产业用房约13.71万平方米，将用于引入高新技术产业、文化创意产业等，促进区域经济的转型升级，公共服务设施用地也将为居民提供就业和创业的机会，推动区域经济的持续发展。

4、交通与基础设施：

交通与基础设施的完善是朱房村改造项目的重要组成部分，根据规划，项目将优化周边的交通网络，提升公共交通服务水平，目前，朱房村周边已有多个公交站和地铁站点，包括朱房路西口、地铁上地站、清河中街西口等，可换乘多条公交线路和地铁13A号线、13号线，随着改造项目的推进，交通条件将进一步改善，为居民提供更加便捷的出行环境。

实施进展与影响

自2023年10月23日朱房村清河四街项目正式启动腾退安置工作以来，项目进展顺利，截至2024年1月13日，海淀区东升镇朱房四街改造项目开启腾退签约工作已满60天，签约率达98.7%，安置房部分计划于年内开工建设，标志着朱房村改造项目进入了实质性的实施阶段。

朱房村改造项目的实施，将对海淀区的整体发展